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摘要：作为目前上海市中心规模最大的“拆落地”项目，蕃瓜弄小区旧住房改建项目施工难度也非常大
11月12日一早，静安区举行了蕃瓜弄小区旧住房改建项目开工仪式。记者从现场获悉，作为目前上海市中心规模最大的“拆落地”项目，蕃瓜弄小区旧住房改建项目施工难度也非常大，静安区相关部门组织牵头对其施工方案进行了几经论证与完善，在螺蛳壳里做道场，克服重重障碍，尽量将项目周期压缩到最短，让居民早日回搬，住上新房。目前，项目周期压缩到三年半，预计在2027年年中实现居民回搬。
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蕃瓜弄小区旧住房改建工程项目涉及总建筑面积42546平方米，房屋14幢、门栋31个，居民1122证房屋，其中产权户145户。蕃瓜弄小区成套改造项目于2023年5月15日启动正式签约，42天实现100%签约；7月15日启动搬场，30天100%完成搬场；9月15日，取得可研批复，启动拆房和管线搬迁工作。“蕃瓜弄项目签约生效后100%搬离速度仅用30天，全市第一；刷新了全市旧住房改造项目居民搬场至开工时间的最快速度，仅用了90天。”静安区房管局副局长张拓说。
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为加快项目的开工建设，静安区做好各审批流程之间的衔接，提前做好各项审批流程及手续的准备工作。“在相关职能部门支持下，我们及时申报并取得了前期工程费的批复，提前发放居民费用，为居民100%搬场打下基础；也确保了前期管线搬迁及原有房屋拆除工作的顺利开展。各项审批的工作并联，同步进行施工图和招标清单的编制，为取得可行性研究批复后立即开展施工招标打下基础。”
蕃瓜弄小区旧住房改建项目施工难度较高：项目紧邻周边居民小区和商业办公楼，最近距离仅5米，项目一条马路之隔就是学校；项目周边就是上海火车站，有5条地铁线经过，地下空间环境也比较复杂。静安区房管局协调相关部门做好细而又细的方案。
如，针对施工对仅一条马路之隔的蕃瓜弄小学的安全噪音扬尘等影响，区房管局与教育局积极沟通研究方案对策，最终区教育局主动跨前，在拆房工作集中开始前，把蕃瓜弄小学的学生全部安置到区内其他学校中，保障学生的正常学习。
又如，针对和高压线杆相连的大型绿化树木迁移的问题，区房管局协调绿化局和电力公司到现场勘查，制定针对性的迁移方案。提前推进场地内高压电缆搬迁方案，在居民搬场完成后，第一时间落实场地内现状电力设施的改接及搬迁工作。相较于计划时间，提前一个月完成了电力管线搬迁工作。
在接下来的改造建设中，区房管局将充分运用数字赋能，做好建设的智慧化管理。
蕃瓜弄成套改造项目数字赋能平台已经搭建。数字赋能平台力图打造一个全要素覆盖、全流程管控、多平台协同的综合性管理系统，运用无人机、三维建模、BIM等多种技术手段，服务于改造前后的全过程电子化记录、项目报建实施的全流程管理应用。截至目前，系统中已录入改造前14幢楼栋的基础数据和图形信息；1122户居民和5产非居的权证、签约、交房信息。同时，系统已建成改造前和改造后的数字三维模型，梳理并录入改造后全部47种房型信息，通过本系统的建设，已实现对蕃瓜弄成套改造项目的数字化全息记录与管理。
当天，静安区还举办四季度重大项目开工仪式，除了蕃瓜弄成套改造项目外，静安区还启动了中兴社区C070202单元322-09地块项目。该项目位于宝山路街道,东至东宝兴路，南至规划 322-08 地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路。总用地面积34973.5平方米，总建筑面积158891.1平方米，总投资约70亿元。基地包含两栋办公楼、三栋商品住宅、一栋租赁住宅及一栋文保点和若干栋历史建筑，建成后不仅服务地块内居民，同时可以辐射周边区域，大大提升城市品质，激发区域活力。
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