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“老蒋又来‘督工’啦，你比监理还要来得勤嘛！”3月1日上午，在中山街道蓝天二村修缮项目施工现场，施工人员和已经熟络的小区居民蒋金龙笑着调侃道。蒋金龙1995年入住蓝天二村小区，至今在这里已生活了28个年头。去年9月，被纳入上海市老旧住房重点修缮工程的蓝天二村小区拉开了修缮“大幕”。对于此次修缮工作，蒋金龙有着诸多期盼。
住有宜居，承载着人民群众对美好生活的殷切向往。近年来，松江从基础改造、配套完善、服务提升等方面入手，大力推进老旧住房修缮工程建设。“十三五”以来，松江发挥财政资金“四两拨千斤”的作用，市、区、街镇三级财政共计投资35.37亿元，累计推进修缮各类旧住房557万平方米，受益居民达6.4万户。根据松江住房发展“十四五”规划300万平方米修缮任务的总目标，今年将按照“开工一批、储备一批、谋划一批”的工作原则推进老旧住宅修缮工程，全年将完成60万平方米的修缮目标，让更多老旧小区升级为居民的“幸福港湾”。
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因地制宜，改出“新面子”
走进蓝天二村小区，记者看到不少楼栋搭设了脚手架，施工人员正在分区作业。“我们在现场安排了200多名工人，同步开展19栋房屋的修缮工作，计划今年9月全部完工。”承建方上海松江新城开发集团有限公司项目经理赵念斌表示。
蓝天二村小区始建于1993年，小区总面积18万平方米，住户超6500人。其中最老的一批房屋已有30年房龄，存在房屋不同程度老化、小区配套设施不完善等现象，影响居民生活质量。“我们老年人晚上都不敢轻易出门，道路坑坑洼洼，容易摔跤。”蒋金龙说，喜欢晚饭后散步的他不得已将锻炼时间调整到了上午。
去年9月，蓝天二村小区老旧住房修缮工程启动。“我们计划实施包括房屋外立面改造、绿化提升、增加停车位、道路‘白改黑’并划设道路引导线等工程，对小区进行全方位、系统性改造。”赵念斌介绍。目前，小区已有17栋房屋完成了外立面修缮。根据房屋不同造型，修缮后的小区将呈现灰白相间的“新中式”和红白相融的“老洋房”两种不同风格的外观。“做梦都不敢想，自己不用花一分钱就能住进‘新房子’。”蒋金龙笑着表示。
当前，包括蓝天二村小区在内，松江正同步推进十多个老旧住房修缮项目。“今年我们还会陆续启动一批老旧小区的修缮项目，目前正抓紧推进前期工作，确保如期完成全年60万平方米的修缮目标任务。”区房管局修缮中心副主任吴华军表示。
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蹄疾步稳，造出“好里子”
不仅“面子”更靓，随着修缮工程的推进，蓝天二村小区“里子”也会更扎实。蒋金龙心心念念的小区健身广场改造即将落地。“我们将整体改造升级现有的健身广场，尤其是通过彩化提升该区域绿化景观的层次感。”赵念斌说，他们还会结合海绵城市理念，完善提升该区域城市雨水处理能力。
此外，让蓝天二村居民区党总支书记沈东一直牵挂的污水管网问题，此次也将一并“根治”。“以前房屋洗手间内的污水管网是铸铁管，因年代太久不少都生锈破裂了，而且安装在墙内，不易维修。去年小区报修近百次，但都只能‘头痛医头、脚痛医脚’。”沈东说，这次在房屋外立面全部安装了PVC塑料污水管，与居民家污水管直接连通，问题迎刃而解。
修缮工程带给蓝天二村小区居民的实惠远不止这些。此次改造还将提升绿化3.9万平方米、新增340个停车位、安装80个机动车充电桩、增设150个高清摄像头……一系列“痛点”“堵点”打通的背后，离不开前期多轮意见征询。区房管局、属地街镇、居委会、业委会、物业、施工方等进行多次讨论，在收集了25个诉求的基础上，敲定了最终的修缮方案。
类似情形在全区多个老旧住房修缮工程中不断上演。洞泾镇和泗泾镇交界的洞北小区，将旧有屋顶的水泥瓦片替换为更轻便牢固的树脂瓦片，并加入铝板外饰面，进一步提升了洞泾镇“北大门”的形象；岳阳街道谷阳路以东零星公房修缮工程，将16个零星地块进行组团修缮，实施标准化改造。“改不改、改什么、怎么改，我们都尊重居民意愿，在政策、资金、改造条件允许范围内，对基础类应改尽改，完善类、提升类则要因地制宜、按需改造。我们的修缮目标是让老旧住房‘好看’‘好住’更舒心。”吴华军表示。
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