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物业管理费偏低是目前困扰许多老旧小区管理提升的“痛点”之一，然而物业费调价一般都会遇到反对声音，有些小区甚至还吵翻天。但在七宝镇，华景花苑、金泰公寓两个小区最近不仅完成物业费调价，还结合小区实际情况，建立了逐年递增的调价模式。据了解，今年七宝镇共有9个小区完成了物业费调价。
这些小区的大部分居民为何认可调价？成功调价背后的关键在哪？记者带着问题进行了探访。
两小区建立逐年递增的调价模式
据了解，华景花苑位于航北路35弄1—23号，建筑面积约2万平方米。原物业合同于2020年表决，物业费标准为0.86元/月/平方米，于2023年3月31日到期。
居民区于2022年启动新合同商讨，并于2022年12月底启动表决，明确合同期内物业服务费标准按照“逢上海市最低工资标准调整时，则自政府部门公布最低工作标准提高之月起，按（最低工作标准提高额度福利增加额度）*小区服务管理人数÷小区总面积”的方式，相应调整业主的物业管理（服务）标准。
经过80.15%业主表决通过，目前，该小区已签订了新合同，合同有效期为2023年4月1日至2026年3月31日。
另一个实行逐年递增物业费的小区，则是位于漕宝路2999弄的金泰公寓。记者获悉，该小区建筑面积约为6万平方米。原物业合同于2019年表决，物业费标准为0.9元/月/平方米，于2021年12月31日到期。
居民区于2021年启动新合同商讨，并于2021年年底启动表决，经82.6%业主表决通过后签订新合同，明确合同期内，2022年1月1日至2023年12月31日，每年递增0.05元/月/平方米。
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探寻调价背后的秘诀
华景花苑和金泰公寓这两个小区物业费都于日前成功调价，还创新性地建立了逐年递增的调价模式。那么，这两个小区绝大多数居民为什么会同意这个调价方案呢？
“小区多久没进行过物业费的调价了？五年？十年？”华景花苑业委会相关负责人坦言，近几年来，随着物价上涨、劳动力成本逐年增加等要素，物业管理服务成本也随之不断增长。若持续执行原收费标准，必然会造成企业持续亏损，进而进一步导致管理不规范、服务不到位，也必定影响居民日常生活。
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华景花苑小区环境
“我们希望小区越来越好，物业的服务能够‘质价相符’”，华景花苑一位小区居民代表向记者透露，之所以她支持小区物业费调价，因为物业承诺，未来调价后，将为居民提供详细的物业费收支情况和优质的服务。此外，物业公司也对物业费为什么涨，涨在哪里进行了介绍，相关负责人还表示，将积极采取措施提高小区的物业管理水平和服务质量，以减轻涨物业费对小区居民造成的不利影响。
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金泰公寓小区环境
七宝镇已有9个小区完成物业费调价
记者获悉，今年七宝镇共有9个小区完成物业费调价。七宝镇依托“红色物业”提质升级，要求小区各居民区党组织发挥领头雁，引领“三驾马车”协同共治的机制，结合小区实际、规范有序、公开协商地科学调整物业服务收费。
“接下来，主要针对两个关键性节点的小区：一是针对合同到期正在洽谈新合同的小区；二是针对物业费从未调过，且业委会、物业服务企业也有意愿调整的小区。”七宝镇房办相关负责人向记者介绍，七宝镇将通过社建办、房管所、各居委、业委会、物业公司、业主代表多方协同，从宣传、引导、讲坛、片区交流等多模式推进物业费“质价相符”的理念，对小区物业费进行适当调整，逐步促进物业服务企业服务水平和服务价格合理化双提升，让居民有更好的感受度，让物业有更多的积极性，也进一步为社区治理凝聚人心奠定基础。
闵行区房管局相关负责人表示，物业费涨不涨价关系到社区治理方方面面，事关物业行业长期健康运行发展。为进一步推动物业费调价工作提质提速，闵行区房管局于2023年3月出台《闵行区住宅物业收费标准调整指导手册》和《闵行区住宅物业收费标准调整十问十答》，对住宅物业费调价工作进行了全流程、全要素、全方位的说明及阐述，赋能属地街镇在日常指导小区开展物业费调价时参考，推动住宅物业费调价工作规范、有序、高效开展。
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