15城新房成交量环比上涨 预计年底成交量有望拉升

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　　10月19日，据统计，第42周（10月10日-16日）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨185.55%。从新房成交来看，北京涨幅遥遥领先，环比涨幅超500%，深圳、上海紧随其后。预计接下来市场信心将逐步提升，加之即将进入年底房企抢收业绩的关键节点，推盘量增加，成交量有望拉升。

　　第42周，监测重点15城新建商品住宅成交量为22838套，环比上涨185.55%。重点15城中，新建商品住宅成交量全部上涨。

　　其中，北京涨幅遥遥领先，该周成交2176套，环比涨幅超500%，且成交水平创下今年以来的周度次新高。在经历较长时间的修复期后，叠加近期央行等多部门连续释放的利好政策，北京楼市已率先复苏。其次为深圳，成交1143套，环比上涨292.78%，位居涨幅第二。上海紧随其后，成交2882套，环比涨幅为251.89%。一线城市在本轮房地产下行周期中将凭借其优越的基本面和强大的购房需求率先回温。除此之外，佛山、武汉、无锡、杭州、成都等城市涨幅也均在170%以上。

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　　进入2022年以来，中央到地方持续释放宽松信号，7月底中央会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。地方来看，因城施策继续深化，多城调整限购政策、降低首付比例等，加之首套房房贷利率下限至4.1%。

　　9月的最后两天，中央连续输出三条重磅利好消息，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，第41周受到国庆长假的影响，成交降至低位，第42周恢复常态化后成交立即回升。预计接下来市场信心将逐步提升，加之即将进入年底房企抢收业绩的关键节点，推盘量增加，成交量有望拉升。

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